Experti očakávajú pokles cien

Ceny bytov v Gemeri výrazne neklesli napriek príchodu finančnej krízy. Predávajúci sú ochotní na cene zľaviť iba niekoľko tisíc eur. Kupujúci zvolili vyčkávaciu taktiku.

ROŽŇAVA/REVÚCA/RIMAVSKÁ SOBOTA. Informácie o momentálnych cenách nehnuteľností nám poskytla znalkyňa v odbore oceňovania nehnuteľností v Rožňave Mária Gyöngyösová: "Žiadny takzvaný veľký cenový boom v oblasti zlacňovania bytov v našom okrese zatiaľ nenastal. Časy, keď sa však trojizbové neprerobené byty s balkónom u nás predávali približne za 13 280 eur (zhruba 400 000 korún), sú však už preč a podľa môjho názoru k takémuto zníženiu cien už ani nedôjde."

Momentálne byty kupujú hlavne ľudia, ktorí sú v určitej časovej tiesni, alebo sú z nejakého dôvodu nútení si v čo najkratšom čase bývanie zaobstarať. "Všetci ostatní však zvolili vyčkávaciu taktiku v nádeji, že ceny bytov ešte poklesnú," vysvetlila znalkyňa. "Podobné stanovisko však zaujali aj predávajúci, ktorí na cene poľaviť nechcú. Maximálna finančná hranica, ktorú sú ochotní pri predaji zľaviť, je približne 2 000 eur (60 000 korún)."

Sumy sa odvíjajú aj od lokality

Ceny bytov sa odvíjajú aj od lokality, v ktorej sa daný byt nachádza. "Suma za 3-izbový byt v centre Rožňavy sa pohybuje v priemere okolo 53 110 eur (1 milión 600-tisíc korún), no v odľahlejších alebo menej vychytených lokalitách je to v priemere 21 580 eur (zhruba 650-tisíc korún)." Podľa znalkyne je však možné, že po príchode dobrého investora, ktorý by zabezpečil prácu pre stovky ľudí okresu, by ceny 3-izbových bytov v celom meste neklesli pod hodnotu nižšiu ako 33 190 eur (1 milión korún). "Naďalej však zostáva trendom, že najlepšou investíciou je kúpiť byt po neplatičoch," odporučila na záver.

Zlacňovanie ešte len príde

Vo viacerých realitných kanceláriách v Revúcej sme sa dozvedeli, že ceny bytov v tomto meste by výraznejšie poklesnúť ešte len mali. "V našom okrese ponuka na predaj bytov prevyšuje dopyt," informoval nás znalec v odbore oceňovania nehnuteľností a zároveň riaditeľ jednej z realitných kancelárií v Revúcej Ondrej Nemoga. "V tomto roku sa mi podarilo urobiť zatiaľ iba jeden prevod nehnuteľnosti. Momentálne je akési hluché obdobie. Či už kvôli finančnej kríze, alebo aj kvôli Vianociam. Ľudia nemajú peňazí nazvyš a vyčkávajú na príhodnú chvíľu," povedal.

Výšku sumy, v akej sa nehnuteľnosti momentálne pohybujú, sme sa nedozvedeli. V období druhej polovice minulého roka to bolo približne 21 580 eur (zhruba 650-tisíc korún) a viac za trojizbový byt. "Podľa môjho názoru však veľký pokles cien nehnuteľností ešte len príde. Je to takzvané ticho pred búrkou," povedal riaditeľ.

Dopyt po bytoch klesol

Situácia v Rimavskosobotskom okrese je podľa oslovených osôb zaoberajúcich sa predajom nehnuteľností trochu iná. Ceny 3-izbových bytov za obdobie posledného polroka klesli v priemere o 20 percent. Aj tu je však momentálna situácia postavená na vyčkávacej metóde. "Predajné sumy nehnuteľností sa odvíjajú od nárokov zákazníka a v neposlednom rade tiež od lokality, v ktorej sa daná nehnuteľnosť nachádza. V priemere je cena neprerobeného 3-izbového bytu približne 21 580 eur (650-tisíc korún) a viac," povedal majiteľ jednej z oslovených realitiek.

Byty sa v poslednom období predávajú v menšom množstve. "V globále aj v našom okrese máme omnoho viac predávajúcich, ako kupujúcich. Ľudia sa rozhodli čakať, či ceny nehnuteľností predsa len ešte o niečo neklesnú," vyjadril sa majiteľ.

GABRIELA MIHÓKOVÁ

gabriela.mihokovakorzar.sk

Autor: Dni mesta Rožňava 2009 v CVČ

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Rožňavy a gemerského regiónu nájdete na Korzári Gemer